中年企業家得了癌症，擔心死後強勢妻子趕走老娘，可用居住權

引言故事

老子在千古經典《道德經》裡說：道可道，非恆道也！

世間萬物不可能一成不變，地球經過幾億年的滄海桑田，曾經的高山變成了大海，曾經的平地變成了河流。

人世間的事情也是如此，你不知道哪一天，會有什麼事情發生在你身上。

今天要說的故事，就是天有不測風雲，人有旦夕禍福的故事：

企業家大郎經過幾十年打拼，創立了酒店品牌「破西門」，在當地頗有影響力，到了他50歲時，身體狀態有點下滑了，可是相反的，他的事業卻蒸蒸日上，公司的利潤總是在翻倍的增長，也不知為了什麼，大郎的賺錢欲望也無限膨脹，為了擴大生產經營，他引進了大資本家宋某的投資，宋某作為吸血的財團，當然不是吃素的，於是和大郎定下對賭協議：給大郎投資50個億，占股30%，而大郎必須在3年內完成上市目標，如果不能完成目標，大郎必須回購50億的股票，並支付相應的高昂費用。

這個協議對於宋某來說當然是很有利的，旱澇保收，不管大郎是否能夠上市，他都可以獲得相應的收入。而對於大郎就不那麼友好了，可是這幾年公司的快速增長讓他盲目自信，迷失了理智，他相信自己肯定能夠完成3年上市的目標，所以義無反顧的簽下了這個對他極為不利的對賭協議。

為了能夠上市，他每日加班加點，夜裡工作到3點才睡，在全國迅速擴張門面，招兵買馬，給酒店做高檔裝飾裝修。就在他躊躇滿志時，國家的相關杜絕公款吃喝規定也相繼出台，這導致了他的生意一落千丈，不但無法實現上市，公司利潤還下滑明顯，資本反而大幅縮水。等3年時間一到，大郎只能眼巴巴的看着自己幾十年辛辛苦苦經營的「破西門」酒店落到他人手上，而自己卻被掃地出門，變得身無分文！

這個還不要緊，由於年紀大了，卻又管不住欲望，每天工作到凌晨，過度消耗身體，等他發現不舒服扛不住時，發現已經肝癌晚期了，自己的日子不多了。

大郎萬念俱灰，現在他只擔心自己的母親，因為母親身體看來還算健朗，可是他的妻子金蓮和母親關係不太和諧，他害怕等他死亡後，強勢的妻子把母親掃地出門。有人可能會說了，把房子過戶到母親名下不就行了嗎？這樣雖然對母親有保障了，卻對子女沒有保障，如果房子在母親名下，將來母親死亡，大郎的兄弟姐妹是可以合法繼承房屋份額的。這樣的話，自己的子女就不能取得房屋的全部繼承權了，這也是大郎不希望看到的！

問題

面對此種情形，大郎可以用一個什麼辦法，既能保證自己的母親有生之年有房可住，又能不影響自己子女對房屋的繼承呢？

法理分析

面對此種情形，大郎其實可以立一個遺囑，在遺囑里設一個【居住權】，內容是自己的母親有生之年可以在這套房屋裡一直居住，而自己房屋的份額則指定給子女繼承。這樣就完美的解決了以下問題：

1.母親擁有這套房屋的居住權，期限就是有生之年，就算房屋被賣掉，也不影響母親的居住權利！

2.房屋沒有過戶到母親名下，不用擔心將來母親死亡後自己的兄弟姐妹和自己的孩子爭奪房產！

3.居住權不得轉讓，不得出租，只能自己居住，杜絕了別有用心的人裹挾老年人將房屋居住權轉讓給自己從而霸占房屋！

4.居住權不是沒有期限的，可以約定期限，如果沒有約定，權利人死亡後，居住權就消滅，不用擔心有後患！

這個方法的法律依據就是來源於《民法典》第366~371條，這是民法領域的最新規定，用這個方法，就完美的解決了本故事裡大郎擔心自己死亡後的問題！

筆者的話

雖然有人擔心居住權規定出來後，房屋買賣會變得更加複雜，也會產生新的各種問題，但是筆者經過學習、琢磨這個新規定之後，對它的評價是利大於弊，可以解決以前很多不能解決的問題。比如黃昏戀的房屋問題、比如婚後對弱勢一方的照顧問題、比如以房養老被欺騙的問題，有了居住權的規定，這些問題將不再是問題。

那麼對於這件事，你怎麼看？歡迎留言！